[转贴]“穷人”将如何应对地产泡沫的破灭？

huqili

文章提交者：圣诞玫瑰 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

陈乾

把穷人两个字加上引号，是想区别传统意义上的穷人，而又找不到新的恰如其分的名词来替代，也无法用英文来简单复制，所以只好加上引号了。我这里的“穷人”指的是城市居民的中低收入群体，在深圳、北京、上海、广州四大城市来说，应该是家庭年收入在12万元以内，个人年收入在6万元以内的占社会总人数80%的群体。

今天在《财经时报》上读到摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠博士的文章，突发感慨，觉得有必要对“穷人”提个醒，或帮“穷人”找出一些应对地产泡沫破灭的方法，因为从美国、日本、韩国、香港、东南亚各国的地产泡沫破灭的情况看，受害最深的就是城市中低收入群体，他们将要用短则6年（香港）到长则15年（日本）的时间，为地产商疯狂地透支性掠夺财富导致的灾难买单。

谢国忠博士从宏观经济学的角度，来预测整个商品泡沫何时破灭，房地产泡沫是权重较大的商品之一。他指出：通常情况下，有三种因素会引发泡沫破灭：恐慌、加息、衰退。1997年亚洲金融危机的导火索是恐慌。1989年的加息，可能是导致日本泡沫破灭的导火索。在19世纪，衰退常常是泡沫破灭的导火索。他非常肯定地预测：到2007年中，债券市场可能会改变对通胀的看法，全球通胀率将从现在的3%上升到明年的4%，而GDP增长将从当前的5%下降到明年的4%。徘徊不散的滞胀，可能会使债券市场在2007年中以前更进一步涨价。而在此之后，急剧上升的债券收益可能会使商品泡沫最终走向破灭。

现在看来，中央政府的宏观调控已经遭到了来自地方政府和开发商的联手狙击，“重拳打在棉花上”是坊间对新政的最好形容，因此，中国房地产泡沫的这场灾难迟早都会来的。即便是中央政府力图遏止，也只能拖到08年北京奥运后再爆发，所以，我们将亲身经历中国由房地产泡沫破灭引发的经济灾难，亲眼看见楼价雪崩似的下跌，不动产顷刻之间成为负资产……，看不起病，上不起学的状况会接踵而至，与其被动的等待那一天的到来，不如早作准备。

因此，从现在起，“穷人”要仔细整理一下自己的资产，尤其是35岁以下的年轻人，不要对未来预期过高，钱只会越来越难赚，大学生起薪越来越低就是一种现象，这种情况下实行“保守疗法”尤其重要。

如果你是普通公务员或收入比较稳定的阶层，现在要做的就是清理资产负债部分，尤其是房子的按揭款，每年需还多少，银行帐户的现金部分要准备至少两年的供款资金，其余现金部分，尽量不要投入股票，可考虑购买短期债券。永远要记住，银行里充裕的现金是应对地产泡沫破灭的最强大后备军，千万不要听信银行鼓励消费的鬼话，也不要轻易使用信用卡，等待这场灾难过后再潇洒——如果你还能潇洒得起来。

如果你是企业主，眼下最迫切的一件事就是清理公司资产，规范公司行为。从香港和日本的情形看，房地产泡沫破灭的影响是全面的，尤其是一些中小企业抵御不住纷纷破产清盘。而中国的现实是，很多中小企业产权不明，一追起债务来都会连累个人和家庭，因此，趁这个时机，明晰产权，规范公司行为，使其变成那种严格意义上的有限公司，只承担有限责任，一旦地产泡沫破灭时，即使企业破产了也有法律保护。

如果你是高级白领，眼下正在做着“房奴”，不妨认真考虑一下自己的收入和付出，如果供房款项只占每月收入的30%，建议你继续供下去；如果供房款项超过了你每月收入的50%，建议你不妨处理掉房子，改为租房或换一套总额小一点的房子，或者将20年按揭改作30年的按揭——如果按揭期有空间的话。

早作准备，方能化解风险。因为不动产在经济风波中，是很难变现的，尤其是在房地产泡沫破灭的情况下。

huqili

买房的哥们们，小心使得万年船！