新政对购房影响巨大，但未影响房价

大大山 · 发表于 2010-10-5 22:49:25

新政对购房影响巨大，但未影响房价

“金九银十”，九月火热，十月变缓也是正常的，加上十一前又逢出台的新政，短期内将对购买者的影响巨大，短期停滞，随后成交量还会增加，因为刚性需求在。

可以预测：房价下降的可能性很小，因为无论新政还是旧政都是针对购买者而言，无非是增加购买者的购买难度，对房价没压力。一部分购买者买不起，成交量减少，高房价依然。君不见：政策一严，楼市就死，政策一松，楼市就活，但高价依然就是高价，巧买不如拙卖，赚的少开发商就不卖，你能有什么办法？

何因？方向和方法不对头。

方向：房价是开发商定的，你不给开发商定规矩，却给购买者定规矩，方向错了。

方法：想靠购买者的购买力下降来争取开发商降价是不可能，所以方法有问题。想靠首付比例和房产税来调节，也是不对头的。房价高，物价局不管，却让银行和税务局来管，对吗？

房价就必须让物价局监管，变相涨价就要打击。房价暴涨时，物价局在干什么？房价是怎么定的？价格合理不？如果价格合理，你出什么新政都没用。物价局给房价限价才是正路，限价政策是为了让开发商正确定价，这也是物价局的工作。

但现在来看，房价肯定不合理，开发商暴利，地价暴利，物价局不知道？物价局为什么不管？不管是不是价格合理？

房价一定要调控，但不是从购买者下手，购买者已经很可怜了。现在有的地方已经限购了，限外地人购买。这样看了，炒房者都是外地人，地方主义者总是把责任推给别人。

有专家说高房价是炒房者炒高的，我不信。有炒金的，有炒股的，当然就有炒房的。炒房的也是资金经营者，有钱赚当然要炒啊！

高房价不是炒高的！一开盘就高，炒房是外因。成交量为零时，房价也没下降了啊？

真正健康的楼市应该是房价适中，成交量活跃。因为刚性需求不等人。

无房不等人，婚期不等人，孩子出生不等人，开发商就是抓住这个软肋。一抓一个准。

首付比例是20%还是30%，这是和银行的关系，和房价没关系。首付比例高就是从银行里少贷些款，只是又增加了一批买不起房的人。如果认为成交量停滞，房价就低了，那就短见了，让购房者喘口气，他们会想办法凑起那一成首付。他们会“从了”，任大嘴有预言。

对于没土地的人，地产业就是垄断，垄断的价格会下降吗？

调控房价不是让楼市死掉，也不是让更多的人买不起，更不是让居住者增加更大的代价。楼市是为奔小康的人们安居乐业服务的，暴利应该打压，但不应该是购房者！购房者很无辜！

但愿楼市健康。

但愿具体到每个人的房事和谐。

万启飞 · 发表于 2010-10-5 22:51:48

但愿楼市健康。

但愿具体到每个人的房事和谐。
:)3:

luyafei414 · 发表于 2010-10-6 07:47:09

换是有钱人买房，没钱人生气

donghaijun2009 · 发表于 2010-10-6 08:02:43

好一个房事和谐呀！

amypx · 发表于 2010-10-6 08:04:20

给穷人很大压力啊

yanchenggeng · 发表于 2010-10-6 10:09:38

现在还不知道何年何月买房子呢

大大山 · 发表于 2010-10-6 20:11:03

好一个房事和谐呀！
donghaijun2009 发表于 2010-10-6 08:02

和谐好

amypx · 发表于 2010-10-7 08:14:45

回复 5# amypx

说的很准确啊

大大山 · 发表于 2010-10-8 21:15:21

调控房价不是让楼市死掉，也不是让更多的人买不起，更不是让居住者增加更大的代价。