中介说：房价跌了吗？我也想知道到底那里跌！

太阳黑子 · 发表于 2008-7-17 16:03:47

我是好事之徒，经过各处房产中介，都喜欢看看价、问问房。其实有时是想看看有没有便宜可捡。甚至想过卖了LW换二套。但我一问才知道，如果我以当前人家报的买价卖蓝湾，我去奥园买一套同面积的，除了手续费税费，基本没有剩余！我傻了？大房换小房、江景换墙景！

　　因为今天我问一中介：房价有没有什么变动？有没有便宜的可以捡一套？

　　

　　中介聊了二句后就说了标题这一句：报纸天天说暴跌，我也想知道到底什么地方跌。因为我们这时原二手价基本没有变化，最多少了一二百元……

　　在星河湾也一样，在洛溪新城问也一样，反而，我们中海蓝湾的降价有点主动。看来想抄底的主意还行不通。中介说：他们买来就几千块，大市跌了他们最多就不卖，想低价，现在还没。现在广州奥园有78千就说是笋盘，可蓝湾也有人开9000的价格，怎么说也是江景阿。

　　没错，现在报纸网站（特别是我们的搜房网主页），说得楼市几乎是跳楼出血大便卖，可是你倒真给我找出一个跳楼的盘给我看看，不好意思，还真不容易找。

　　但跌应该是有跌的，比如曾经疯狂叫价，漫天乱涨的楼盘，现在跳楼了——不过只跳到较低一层而已，仍然比二手的要高。（我一直都认为广州大道南的逸景翠园应该跌到6000，但它现在仍然要16000，什么屁地方，前面烂市场后面乱村场，开个车进去都不方便。海珠区新政府楼关你屁事？琶洲关你屁事？它没有任何价值因素能支撑它目前的价格，但就是有SG买，嘿，人嘛，就多的是“钱多人X”。）

　　所以之前我就说了：现在是行政在制恐慌，打击楼市购买欲。的确有效，现在的成交量少之又少。可是，楼价并没有真的降下来多少，比起上一次约95年的地震式崩盘，现在的楼市仍然未见有大调整。反而全国除了广州深圳东莞跌了之外（说不定人家跌之后，这几地区又升回来，先跌的先升嘛）。

　　人们都明白，最多过几年再卖，因为大家都知道楼价的升跌规律了，他们最多等过几年升回来，当然高位入市的炒家会急的了。而卖了房子可买不到便宜多少的房，白忙活也有可能，打着先出后入的主意的，除非你去年最高价底出了，否则现在压价三分之一抛盘，到你买入的时候，可能会发现：除东除西，减去手续费税收、新房装修等，前后相差不大，很有可有落得个自作多情。

　　我想，楼价回调是一定的大势，但不可能回到解放前。2000年因为有以前一千多月薪的经济差基础，和之前政府大刀一挥人头落地的硬政策（结果对国民经济的影响几乎可用打击沉重，十年不复来形容，我当时小，还记得街上的档铺整天贴红纸招租，关倒了一大片；银行要出到十二分息来吸引资金储蓄……因此，从当时的教训可以肯定，本届政府不会，绝对不会象当年一样下狠手的，国家受不起这种风险，何况美国正对经济发展极速的中国进行经济围剿，我们不可能因为网上一大片“流氓无产90阶级”的如情汹涌，就拿国家经济命脉来“开玩笑”！）

　　其实市场有市场的规律，不干预，市场一样会在虚高中跌下来，只要银行保持合理的放贷，你管它价格升到天上去，你银行收九成着首期不就成了。

　　网民的利益要重视，难道业主的利益就可以因为几个屁孩在网上一起哄，就可以个个人头落地、衰鸿遍野了？这也都得衡量的。因为广大业主可是现代国家的真正主力阿！有头脑有钱。他们是将来体制发展的主角，除非我们国家要保留在原始社会。

　　说多了，总之，我们看到的都不真实，未必如媒体说的一样。社会发展走势，要自己想、要独立思考才行。

　　跌是大势，跌多少？跌多久？我看都难以看透。

　　我可以肯定，楼价会跌；但我也可以肯定，没有媒体说的这么恐怖；平均能跌个20%-30%就不错了（按底部走高理论，这次的低部一定比上次要高；而且当时的价格根本就低得不正常；现在的物价水平，罗杰斯说了：国际通胀大环境还有二三十年，你想想，还有可能回到以前的价格吗？），只要中国不倒，楼价还会再升起来，疯狂的深圳跌大了、普涨的广州小跌了，可没涨完的大中城市还在涨呢。

　　等它们回调之后，说不定广州东莞又开始回暖了。深圳而经体现投资价值了，因为有的楼盘都跌了百分之四十。差不多可以抄底了。只要你不想着一二年内赚钱的话，深圳东莞广州的投资价值，说不定正在开始浮水了呢。

　　报纸天天说房价大跌，你身边的房价有变化吗？