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别操心房价了 现在人们非常关心房价，楼市上有一点动静，都会产生共振，住房无小事。 关键在房价，不是高低的问题，而是是否为理性。理性的房价，高也合理，不理性的房价，低也无奈。 这几年房价疯涨，疯牛一般，原因说什么的都有。各种专家学者纷纷献计献策，政府的调控，一个接一个，没灵的。 现在的新政已变为限购了，为什么呢？因为现在房价像个脱缰的疯牛，跑到哪里没人能预测，只好先拉住它，至于牛的作用（耕地或拉车）就不考虑了。得了疯牛病的牛能怎么办？限购只是暂时的，限购后应该怎么办？也无良医良策。 楼市很乱： 政府新政调控限购； 开发商在大叫； 任志强在大叫； 潘石屹在大叫； 闲人牛刀大叫； 房奴大叫； 啃老族大叫； 这些都是条件反射的，切身利益，房子不能没有，大蜗牛大房子，小蜗牛小房子，安个床是必须的。但也有熟视无睹，养老院里眯眯。 其实，房价疯涨很好控制的，为什么能这么说，因为没有治不好的病，只有不对症的药。让我们分析一下房价上涨的原因。 房价上涨的动力应该四个。 一是房地产的暴利。房地产的暴利促使房价上涨。 房地产的暴利促使房价上涨这是人人都知道的，也很好理解。暴利也没什么，但暴利也要合理合法，这一块应该归物价局管理，出了问题问责物价局就是了。质量归监理，开盘房价归物价局。 二是刚需，人民生活水平提高，不再满足鸽子笼的住宅。 增加供给就是了。 三是房地产交易，房地产交易因刚需促使房价上涨。 炒房无罪。有炒金的，有炒股的，当然就有炒房的。炒房的也是资金经营者，有钱赚当然要炒啊！等价的资本应该获得等价的利润。控制好交易税就可以。如果新房价格不离谱，谁去炒房？谁去买二手房？ 四是通货膨胀。 国内通货膨胀虽不大，但人民币存款已是负利。在观念上，人们一直把房产作为保值的手段，为子女存个房产是有正事老人的做法，中华民族的优良品质也在此。 保值更是刚需。 人民币不能对外升值，对内贬值。 兜里的钱什么时候都能等价换个住宅，谁还囤房？ 以上不是从专业上论述的，但是真心话的，也是讲良心的。按四点的要害施政，应该是良药，老百姓也不苦口。 并不是所有的良药都应该苦口，老百姓不想吃苦药。 调控房价一定不要伤害购买者，不管是误伤，还是碰到枪口上。购买者已经很可怜了。现在有的地方限外地人购房，应该是歧视外地人的表现，地方主义者总是把责任转嫁外地人。 真正健康的楼市应该是房价理性，成交量活跃，安居乐业，而不是限购或重税追打。 调控房价不是让楼市死掉，也不是让更多的人买不起，更不是为了让居住者增加代价。 住宅就是百姓的一个小窝，这个小窝要的是温暖。 说过这些，我就不操心房价了，我尽力了，位卑不敢忘房价。除了上述理解，我也没什么新招。以后该干什么就干什么，让房价自己忽悠去吧。二十年前一家三口八平米都忍过来，我还怕高房价？怕也没用。不怕也没用。 忍吧。发改委专家说了中国须忍受更高的物价上涨率。 不买房是傻瓜（任大炮语），买房也是傻瓜。 别操心房价了，一群傻瓜。 | 
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发表于 2010-10-16 23:47:24
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